Onderhuur in Nederland: regels en risico's

Onderhuur is in Nederland in principe niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van je verhuurder. De meeste huurcontracten bevatten een expliciet verbod op onderhuur. Overtreding kan leiden tot ontbinding van je huurcontract.

Er zijn uitzonderingen: bij onzelfstandige woonruimte (kamers) mag je soms een deel onderverhuren. Ook als je verhuurder al lange tijd stilzwijgend onderhuur toestaat, kan het lastig zijn om dit ineens te verbieden.

Veel gemeenten hebben strenge regels voor vakantieverhuur via Airbnb. In Amsterdam mag je je woning maximaal 30 nachten per jaar verhuren, met een meldplicht bij de gemeente. In andere steden gelden andere regels — check altijd de lokale verordening.

Je hebt altijd toestemming nodig van je verhuurder om je huurwoning via Airbnb te verhuren. Veel verhuurders verbieden dit expliciet. Zonder toestemming riskeer je ontbinding van je huurcontract en eventuele schadeclaims.

De risico's van illegale onderhuur zijn aanzienlijk: ontbinding van je huurcontract, verlies van je borg, en eventueel een schadeclaim van je verhuurder. In sommige gevallen kan je gemeente ook boetes opleggen.

Voor onderhuurders is de positie nog kwetsbaarder: je hebt geen directe relatie met de eigenaar en dus geen huurbescherming. Als de hoofdhuurder wordt uitgezet, verlies je ook je onderhuurcontract. Ga altijd eerst na of onderhuur legaal is voordat je een onderhuurcontract tekent.