Gemiddelde Huurprijzen per Stad in Nederland (2026)

Huurprijzen in Nederland worden bepaald door een combinatie van locatie, woninggrootte, energielabel en marktcondities. In de sociale sector gelden maximale huurprijzen op basis van het puntensysteem. In de vrije sector bepaalt de markt de prijs, al gelden er nu ook grenzen voor het middensegment.

De prijsverschillen tussen steden zijn groot. Een studio in Amsterdam kost gemiddeld twee keer zoveel als een vergelijkbare woning in Tilburg of Breda. Hieronder vergelijken we de meest populaire steden op basis van actuele marktdata.

Hieronder vind je de gemiddelde huurprijs per stad, gebaseerd op ons actuele woningaanbod in de vrije sector. Klik door naar een stad voor de live cijfers — gemiddelde en mediane huur, prijsrange en het beschikbare aanbod.

Amsterdam blijft de duurste stad van Nederland, gevolgd door Utrecht en Haarlem. Rotterdam en Den Haag zijn relatief betaalbaar voor Randstad-steden. Buiten de Randstad dalen de prijzen verder, met steden als Groningen, Eindhoven en Tilburg als betaalbare alternatieven.

• Gemiddelde huurprijs Amsterdam — duurste stad van Nederland
• Gemiddelde huurprijs Utrecht
• Gemiddelde huurprijs Haarlem
• Gemiddelde huurprijs Rotterdam
• Gemiddelde huurprijs Den Haag
• Gemiddelde huurprijs Eindhoven
• Gemiddelde huurprijs Groningen
• Gemiddelde huurprijs Tilburg — betaalbaar alternatief

Huurprijzen stijgen in vrijwel alle Nederlandse steden, maar het tempo verschilt. In Amsterdam zijn de prijzen de afgelopen twee jaar met gemiddeld 8% gestegen. In opkomende steden zoals Eindhoven en Zwolle liggen de stijgingen zelfs hoger door toenemende populariteit.

De nieuwe middenhuurregulering heeft de markt beïnvloed: sommige verhuurders hebben hun woningen uit de verhuurmarkt gehaald, wat het aanbod heeft verkleind en indirect de prijsdruk voor de resterende woningen heeft vergroot.

Als je de beste prijs-kwaliteitsverhouding zoekt, zijn steden als Tilburg, Breda en Almere interessante opties. Hier kun je voor minder dan €1.000 per maand een ruim appartement huren, terwijl de steden goed bereikbaar zijn via de snelweg en het spoor.

Ook Groningen en Nijmegen bieden uitstekende waarde: moderne steden met een actief studentenleven, goede voorzieningen en huurprijzen die significant lager liggen dan de Randstad.