Huurverlaging aanvragen in Nederland: zo doe je dat

Je kunt huurverlaging aanvragen als je vermoedt dat je huur hoger is dan wettelijk toegestaan. Dit geldt vooral voor woningen in het gereguleerde segment (tot de liberalisatiegrens). Met het WWS-puntensysteem wordt de maximale huurprijs berekend op basis van kenmerken als oppervlakte, voorzieningen en energielabel.

Sinds de Wet betaalbare huur (2024) vallen meer woningen onder het puntensysteem. Woningen met een WWS-score tot 186 punten vallen in het gereguleerde segment. Als je huur boven de maximale huurprijs op basis van de punten ligt, heb je recht op verlaging.

Stuur eerst een brief naar je verhuurder waarin je om huurverlaging vraagt. Geef een termijn van 6 weken. Weigert de verhuurder, dan kun je naar de Huurcommissie. De procedure kost €25 en duurt gemiddeld 4-6 maanden.

De Huurcommissie stuurt een inspecteur die de woning beoordeelt op basis van het puntensysteem. Op basis van de uitkomst wordt de maximale huurprijs vastgesteld. Als je huur te hoog is, wordt deze verlaagd — vaak met terugwerkende kracht.

Gebruik de online huurprijscheck op de website van de Huurcommissie om zelf een indicatie te krijgen. Tel de punten van je woning en vergelijk met je huidige huur. Als het verschil groot is, heb je een sterke zaak.

Let op: bij vrije sector woningen (boven de liberalisatiegrens) heb je minder opties. Je kunt wel binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract de aanvangshuurprijs laten toetsen. Na die termijn zijn de mogelijkheden beperkter.