De werkelijke kosten van huren in Nederland: volledig overzicht

De kale huur is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf. Daarbovenop komen servicekosten voor zaken als schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, lift, en soms tuinonderhoud. Servicekosten moeten altijd gespecificeerd zijn in je huurcontract.

Gemiddelde kale huur in Nederland in 2026: €800-€1.200 voor een tweekamerappartement buiten de Randstad, €1.200-€1.800 in de Randstad. In Amsterdam liggen de prijzen nog hoger.

De borg (waarborgsom) bedraagt doorgaans 1-2 maanden kale huur. Dit krijg je terug bij het einde van het huurcontract, mits de woning in goede staat is. Maak altijd foto's bij het intrekken als bewijs van de staat van de woning.

Makelaarscourtage is wettelijk verboden voor huurders. Betaal dit dus nooit. Verhuiskosten en eventuele inrichtingskosten komen daar nog bij — reken op €500-€2.000 afhankelijk van je situatie.

Naast de huur betaal je maandelijks: energie (€120-€180), water (€20-€30), internet (€30-€50), inboedel- en aansprakelijkheidsverzekering (€10-€20), en gemeentelijke belastingen (circa €30-€50 per maand, afhankelijk van de gemeente).

In totaal komen de bijkomende kosten neer op circa €200-€350 per maand. Tel dit op bij je kale huur om een realistisch beeld te krijgen van je totale woonlasten. Een woning van €1.200 kale huur kost je in werkelijkheid €1.400-€1.550 per maand.