25 vragen die je moet stellen bij een bezichtiging

1. Wat is het energielabel van de woning? Het energielabel geeft een indicatie van de isolatiekwaliteit en verwachte energiekosten. Een woning met label A of B is doorgaans goed geïsoleerd, terwijl label E, F of G kan betekenen dat je hoge stookkosten hebt. Sinds 2024 mag het energielabel ook invloed hebben op de maximale huurprijs via het WWS-puntensysteem.

2. Wanneer is de woning voor het laatst gerenoveerd? Vraag specifiek naar de staat van de keuken, badkamer en CV-ketel. Een verouderde CV-ketel (ouder dan 15 jaar) kan leiden tot storingen en hoge energiekosten. 3. Zijn er bekende gebreken of onderhoudsverzoeken? Vraag de verhuurder of makelaar eerlijk naar bekende problemen: vochtproblemen, geluidsoverlast, lekkages of ongedierte. 4. Hoe is de geluidsisolatie? Vraag naar de ervaringen met geluidsoverlast van buren, verkeer of horeca. In oudere gebouwen kan geluidsisolatie een groot probleem zijn.

5. Is de woning aangesloten op stadsverwarming of heeft het een eigen CV-ketel? Stadsverwarming kan voordeliger zijn, maar je bent gebonden aan één leverancier. Een eigen ketel geeft je meer controle maar brengt ook onderhoudsverantwoordelijkheid met zich mee. 6. Welke apparatuur blijft achter in de woning? Controleer of keukenapparatuur (vaatwasser, oven, koelkast), de wasmachineaansluiting en eventuele gordijnen of lampen bij de huur zijn inbegrepen. 7. Is er voldoende waterdruk en warm water? Test de kranen en douche tijdens de bezichtiging als dat mogelijk is. Lage waterdruk of een trage boiler zijn veelvoorkomende ergernissen.

8. Is dit de kale huur of zijn servicekosten inbegrepen? Het verschil is belangrijk: kale huur is alleen de huur voor de woning zelf. Servicekosten dekken zaken als schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, liftonderhoud of glasverzekering. Vraag om een specificatie van de servicekosten. 9. Wat zijn de geschatte maandelijkse energiekosten? Vraag de vorige bewoner of de verhuurder naar de gemiddelde energierekening. Dit varieert sterk afhankelijk van isolatie en verwarming.

10. Hoe hoog is de borg en wanneer krijg ik die terug? De standaard borg is één tot twee maanden kale huur. Vraag expliciet onder welke voorwaarden de borg wordt terugbetaald en binnen welke termijn na het einde van de huur. Leg dit vast in het contract. 11. Zijn er nog andere eenmalige kosten? Denk aan administratiekosten, sleutelgeld of een bijdrage voor overnamekosten van gordijnen of vloerbedekking van de vorige huurder. Let op: makelaarscourtage voor huurders is wettelijk verboden.

12. Is de huurprijs onderhandelbaar? In de huidige markt is er weinig ruimte, maar het kan geen kwaad om te vragen, zeker als de woning al langer te huur staat. 13. Worden de servicekosten jaarlijks afgerekend? Bij sommige verhuurders worden servicekosten jaarlijks verrekend, wat kan leiden tot een nabetaling of teruggave. Vraag hoe dit geregeld is en of je inzicht krijgt in de afrekening.

14. Wat is de looptijd van het huurcontract? Is het een contract voor onbepaalde tijd, bepaalde tijd (bijv. 1 of 2 jaar) of een tijdelijk contract? Bij een contract voor bepaalde tijd eindigt de huur automatisch na de afgesproken periode, tenzij verlengd. Vraag of verlenging mogelijk is en onder welke voorwaarden. 15. Wat is de opzegtermijn? De standaard wettelijke opzegtermijn voor huurders is één maand. Sommige contracten hanteren een langere opzegtermijn; controleer of dit redelijk is.

16. Is er een diplomatenclausule? Een diplomatenclausule geeft de verhuurder het recht om het contract vroegtijdig op te zeggen als hij de woning zelf nodig heeft (bijvoorbeeld bij terugkeer uit het buitenland). Dit geeft jou als huurder minder zekerheid. Vraag naar de exacte voorwaarden en opzegtermijn. 17. Zijn huisdieren toegestaan? Veel huurcontracten bevatten een huisdierenclausule. Vraag wat er precies is toegestaan en wat niet. Let op: een algemeen verbod op huisdieren is niet altijd juridisch afdwingbaar.

18. Mag ik de woning onderverhuren of een huisgenoot opnemen? Onderverhuur is bij veel contracten verboden zonder toestemming. Als je van plan bent een kamer onder te verhuren of een partner later te laten intrekken, bespreek dit vooraf. 19. Wie is verantwoordelijk voor klein onderhoud? Volgens het Besluit kleine herstellingen zijn kleine reparaties (zoals het vervangen van een deurknop of het ontstoppen van een afvoer) voor rekening van de huurder. Grotere zaken, zoals een lekkend dak of kapotte CV-ketel, zijn voor de verhuurder. Bespreek de grenzen zodat er geen misverstanden ontstaan.

20. Wie zijn de buren en hoe is de sfeer in het gebouw? Vraag de makelaar of verhuurder naar het type bewoners: zijn het voornamelijk gezinnen, studenten, ouderen of een mix? De samenstelling kan invloed hebben op je woongenot. Als je de mogelijkheid hebt, probeer een praatje te maken met een buurman of buurvrouw — zij geven je het eerlijkste beeld. 21. Is er een actieve VvE (Vereniging van Eigenaren)? Als de woning in een appartementencomplex ligt, is er vaak een VvE die het gebouw beheert. Vraag of de VvE actief is, hoe hoog de VvE-bijdrage is, en of er geplande renovaties zijn die je als huurder kunnen beïnvloeden (bijv. steigers, geluidsoverlast).

22. Hoe is de veiligheidssituatie in de buurt? Vraag naar eventuele inbraakpogingen, overlast of gevoelens van onveiligheid. Je kunt dit ook zelf onderzoeken via het Politiekeurmerk Veilig Wonen of de misdaadkaart van de politie. Let bij avondbezichtigingen op de verlichting en levendigheid van de straat. 23. Zijn er geplande bouwprojecten of wijzigingen in de omgeving? Grote bouwprojecten kunnen jarenlang overlast veroorzaken. Vraag de makelaar of er bouwvergunningen zijn afgegeven in de nabijheid en check de gemeentelijke plannen voor de wijk. Een nieuwbouwproject naast je woning kan maanden van lawaai en stof betekenen.

24. Zijn er tekenen van vocht, schimmel of ongedierte? Inspecteer de woning zorgvuldig op vochtplekken op muren en plafonds, schimmelvorming in de badkamer, keuken of bij raamkozijnen, en tekenen van ongedierte zoals muizendroppingen of kakkerlakken. Kijk achter meubels en in kasten als dat kan. Vochtproblemen zijn een van de meest voorkomende klachten bij huurwoningen en kunnen leiden tot gezondheidsklachten. Als je vocht of schimmel ziet, vraag dan de verhuurder hoe en wanneer dit wordt aangepakt en leg eventuele toezeggingen schriftelijk vast.

25. Weigert de verhuurder vragen te beantwoorden of dringt aan op haastig tekenen? Een betrouwbare verhuurder of makelaar beantwoordt je vragen open en eerlijk. Als de verhuurder ontwijkend reageert, vaag blijft over kosten of contractvoorwaarden, of je onder druk zet om direct te tekenen, is dat een serieuze rode vlag. Neem altijd de tijd om het contract door te lezen en laat je niet opjagen. Een goede woning is de moeite waard, maar niet als het gepaard gaat met een onbetrouwbare verhuurder.

Met deze 25 vragen ben je goed voorbereid op elke bezichtiging. Print de lijst uit of sla hem op je telefoon op zodat je niets vergeet. En vergeet niet: voordat je überhaupt op bezichtiging kunt, moet je de woning eerst op tijd vinden en als eerste reageren. Rentbee helpt je daarbij door meer dan 250 verhuurwebsites te monitoren en je binnen 60 seconden te waarschuwen bij een nieuwe match.