Huurcontract opzeggen: opzegtermijn, regels en voorbeeldbrief

Als huurder in Nederland heb je het recht om je huurcontract op te zeggen met een opzegtermijn van minimaal één kalendermaand. Dit is vastgelegd in artikel 7:271 van het Burgerlijk Wetboek. De opzegtermijn gaat altijd in op de eerste dag van de volgende kalendermaand. Als je dus op 15 maart opzegt, loopt je opzegtermijn van 1 april tot en met 30 april.

Let op: voor huurders geldt altijd maximaal één maand opzegtermijn, ongeacht wat er in je huurcontract staat. Sommige verhuurders proberen een langere opzegtermijn af te spreken (bijvoorbeeld twee of drie maanden), maar dit is wettelijk niet toegestaan. Een dergelijk beding is nietig en je kunt er dus niet aan gehouden worden.

Het is belangrijk dat je de opzegging schriftelijk doet, bij voorkeur per aangetekende brief. E-mail is in principe ook geldig, maar een aangetekende brief geeft je juridisch bewijs dat de opzegging is ontvangen. Bewaar altijd een kopie van je opzegging en het verzendbewijs.

Een goede opzegbrief bevat een aantal essentiële onderdelen. Vermeld je volledige naam, het adres van de huurwoning, de datum van de brief en de gewenste einddatum van de huur. Geef duidelijk aan dat je het huurcontract opzegt en per welke datum je de woning wilt verlaten.

Je hoeft géén reden te geven voor je opzegging. Als huurder heb je het recht om op te zeggen zonder opgaaf van reden, in tegenstelling tot de verhuurder die wél een wettelijke grond nodig heeft. Houd de brief zakelijk en bondig. Vermeld ook of je een inspectie wilt plannen voor de oplevering van de woning.

Verstuur de brief minimaal één volle kalendermaand voor de gewenste einddatum. Stuur de brief aangetekend en bewaar het verzendbewijs zorgvuldig. Het is ook verstandig om een kopie per e-mail te sturen, zodat je dubbel bewijs hebt van je opzegging.

In sommige situaties kun je je huurcontract eerder beëindigen dan de reguliere opzegtermijn. Als de woning ernstige gebreken vertoont die de verhuurder niet herstelt (bijvoorbeeld een niet-werkende verwarming in de winter of ernstige vochtproblemen), kun je de rechter vragen het huurcontract te ontbinden. Dit is vastgelegd in artikel 7:210 BW.

Ook als je kunt aantonen dat de woning niet voldoet aan wat je redelijkerwijs mocht verwachten (non-conformiteit), heb je mogelijk gronden voor eerdere beëindiging. Denk aan situaties waarbij de woning niet bewoonbaar is of als er sprake is van bedrog door de verhuurder over de staat van de woning.

In de praktijk is het vaak het eenvoudigst om in goed overleg met je verhuurder tot een regeling te komen. Als je een opvolgende huurder kunt aandragen die de verhuurder accepteert, zijn veel verhuurders bereid om de huur eerder te beëindigen. Dit bespaart beide partijen een juridische procedure.

Bij een tijdelijk huurcontract (bepaalde tijd) gelden andere regels. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten in juli 2024 worden tijdelijke contracten nog maar beperkt aangeboden. Als je nog een lopend tijdelijk contract hebt, kun je dit in principe niet tussentijds opzeggen, tenzij er een tussentijdse opzegclausule (diplomatenclausule) in het contract staat.

Als er wél een tussentijdse opzegclausule is opgenomen, gelden de normale opzegregels: één kalendermaand opzegtermijn voor de huurder. Zonder zo'n clausule zit je in principe vast tot de einddatum van het contract. Wel kun je altijd proberen om in overleg met je verhuurder het contract eerder te beëindigen.

Belangrijk: de verhuurder moet je tijdig (minimaal 1 maand, maximaal 3 maanden voor de einddatum) schriftelijk informeren dat het contract afloopt. Doet de verhuurder dit niet of te laat, dan wordt het tijdelijke contract automatisch een contract voor onbepaalde tijd. Dit geeft je als huurder veel meer bescherming.

Voorbeeld opzegbrief huurcontract:

[Je naam]
[Je adres]
[Postcode en plaats]

[Naam verhuurder/beheerder]
[Adres verhuurder]
[Postcode en plaats]

[Datum]

Betreft: Opzegging huurovereenkomst [adres huurwoning]

Geachte heer/mevrouw [naam],

Hierbij zeg ik de huurovereenkomst op voor de woning aan [volledig adres], ingaande per [einddatum, eerste dag van de maand]. Ik verzoek u de waarborgsom van [bedrag] binnen 14 dagen na oplevering van de woning terug te storten op mijn rekeningnummer.

Graag maak ik een afspraak voor een eindinspectie van de woning. U kunt mij bereiken via [telefoonnummer] of [e-mailadres].

Met vriendelijke groet,
[Je naam]
[Handtekening]

Pas de brief aan naar je eigen situatie. Verstuur de brief aangetekend en bewaar een kopie. Op zoek naar je volgende huurwoning? Met Rentbee ontvang je direct een melding zodra er een woning beschikbaar komt die aan jouw wensen voldoet.