Samen huren als ongetrouwd stel: contract, inkomen en tips

Als ongetrouwd stel dat samen gaat huren, is het essentieel dat beide namen op het huurcontract staan. Dit beschermt beide partners juridisch. Als slechts een van jullie op het contract staat, is de ander juridisch gezien geen huurder maar een medebewoner. Dit betekent dat je bij een eventuele breuk geen recht hebt op de woning en dat de verhuurder geen verplichtingen jegens jou heeft.

Met beide namen op het contract zijn jullie allebei hoofdhuurder. Dit heet medehuurderschap en geeft beide partners gelijke rechten en plichten. Beide huurders zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de huur — dat betekent dat de verhuurder de volledige huur bij elk van jullie kan vorderen als de ander niet betaalt. Bespreek onderling hoe jullie de huur verdelen en leg dit schriftelijk vast.

Vraag de verhuurder expliciet om een huurcontract met twee huurders. De meeste verhuurders stemmen hiermee in, maar sommigen geven de voorkeur aan een contract met een hoofdhuurder. Als de verhuurder weigert, kun je overwegen om medehuurderschap via de rechter aan te vragen — de wet biedt hiervoor mogelijkheden als je kunt aantonen dat je een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert.

Een groot voordeel van samen huren is dat verhuurders het gezamenlijk inkomen meenemen bij de beoordeling. De vuistregel van drie keer de kale huur geldt dan voor jullie gecombineerde bruto-inkomen. Als de huur €1.500 per maand bedraagt, moeten jullie samen minimaal €4.500 bruto per maand verdienen — dat is €2.250 per persoon als jullie gelijk verdienen.

Dit opent deuren naar woningen die als alleenstaande buiten bereik zouden zijn. In steden als Amsterdam, waar een fatsoenlijk appartement al snel €1.600-€2.000 kost, is het gezamenlijk inkomen vaak de enige manier om aan de inkomenseis te voldoen. Zorg dat beide partners hun inkomensbewijzen — werkgeversverklaring en salarisstrookjes — meebrengen naar de bezichtiging.

Let op: als een van de partners een tijdelijk contract, zzp-inkomen of een buitenlands inkomen heeft, kan dit de beoordeling bemoeilijken. Sommige verhuurders rekenen in dat geval alleen het vaste inkomen mee. Communiceer dit helder en bied eventueel aanvullende zekerheid, zoals een hogere waarborgsom of een garantstelling van een werkgever.

Een van de belangrijkste vragen voor ongetrouwde stellen is: wat gebeurt er met de woning als de relatie eindigt? Als beide namen op het contract staan (medehuurderschap), hebben jullie allebei evenveel recht om in de woning te blijven. In de praktijk moet een van beide de woning verlaten, en jullie moeten hier samen uitkomen.

Als jullie er niet uitkomen, kan de rechter beslissen wie de woning mag houden. De rechter kijkt naar praktische omstandigheden: wie heeft kinderen die op een nabijgelegen school zitten, wie kan de huur alleen betalen, wie heeft de meeste binding met de buurt? Er is geen automatische voorrang voor degene die als eerste op het contract stond.

Om problemen te voorkomen, is het verstandig om bij het begin van de huur een samenlevingscontract op te stellen bij een notaris. Hierin kun je afspraken vastleggen over wie de woning verlaat bij een breuk, hoe de waarborgsom wordt verdeeld en wie aansprakelijk is voor eventuele schade. Dit kost eenmalig €300-€500 maar kan veel stress en juridische kosten besparen.

Maak vooraf duidelijke afspraken over de verdeling van kosten. Niet alleen de huur, maar ook servicekosten, energie, internet en de inboedelverzekering. Open eventueel een gezamenlijke rekening voor woonlasten, zodat alle vaste lasten automatisch worden betaald. Dit voorkomt discussies en gemiste betalingen.

Bespreek ook de inrichting en eventuele aanpassingen aan de woning. Wie betaalt de meubels? Wat neem je mee als je verhuist? Grote aankopen (bank, wasmachine, koelkast) kun je het best samen financieren en in een lijstje vastleggen. Zo is het bij een eventuele scheiding duidelijk wie wat meeneemt.

Bij het zoeken naar een woning met Rentbee kun je filters instellen die passen bij jullie gezamenlijke wensen: minimaal aantal kamers, maximale huurprijs op basis van jullie gezamenlijk budget en locatie dicht bij beide werkplekken. De reistijdfilter is hier bijzonder handig voor — zoek woningen die voor beide partners acceptabele reistijden naar het werk opleveren.