Huren met huurtoeslag: voorwaarden en berekening (2026)

Huurtoeslag is een maandelijkse financiele bijdrage van de overheid aan huurders met een lager inkomen. Het doel is om de woonlasten betaalbaar te houden. De toeslag wordt uitbetaald door de Belastingdienst/Toeslagen en wordt direct op je bankrekening gestort, meestal rond de 20e van elke maand.

De hoogte van de huurtoeslag hangt af van drie factoren: je inkomen, de hoogte van je huur en je huishoudsamenstelling (alleenstaand, met partner, met kinderen). Hoe lager je inkomen en hoe hoger je huur (tot de maximale huurgrens), hoe meer toeslag je ontvangt. De berekening is complex, maar de Belastingdienst biedt een handige online proefberekening.

Huurtoeslag is bedoeld als aanvulling, niet als volledige dekking van je huur. Je betaalt altijd een deel zelf: de zogenaamde basishuur. Dit eigen aandeel is afhankelijk van je inkomen en bedraagt minimaal circa €250 per maand voor alleenstaanden. Het verschil tussen je werkelijke huur en de basishuur is wat je (deels) als toeslag ontvangt.

Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag je toetsingsinkomen niet boven de jaarlijkse grens liggen. Voor 2026 zijn de inkomensgrenzen als volgt: alleenstaanden mogen een maximaal toetsingsinkomen hebben van circa €35.000 per jaar, en meerpersoonshuishoudens (stellen en gezinnen) circa €44.000 per jaar. Het toetsingsinkomen is je bruto-inkomen minus aftrekposten — dit is niet hetzelfde als je bruto jaarsalaris.

Let op: als je inkomen dicht bij de grens zit, is het verstandig om een proefberekening te maken. Soms kan een kleine verhoging van je inkomen (bijvoorbeeld door overwerk of een bonus) ertoe leiden dat je je recht op huurtoeslag verliest. Dit kan honderden euro's per maand schelen. Houd je inkomensontwikkeling in de gaten en pas je toeslag tijdig aan.

Studenten hebben aparte regels. Als je studiefinanciering ontvangt, wordt dit meegerekend in je toetsingsinkomen. Studenten onder de 23 jaar komen vaak niet in aanmerking voor huurtoeslag, tenzij ze een kind hebben of geen studiefinanciering ontvangen. Boven de 23 gelden de standaardregels.

Niet elke huurwoning komt in aanmerking voor huurtoeslag. De huur (kale huur plus servicekosten die meetellen) mag niet hoger zijn dan de maximale huurgrens, die in 2026 circa €880 per maand bedraagt. Woningen boven deze grens vallen in de vrije sector en zijn uitgesloten van huurtoeslag.

Belangrijk: niet alle servicekosten tellen mee voor de huurgrens. Kosten voor meubels, internet of een parkeerplaats worden niet meegerekend. Alleen servicekosten die direct verband houden met het bewonen van de woning (schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes, huismeester, onderhoud) tellen mee. Controleer je huurcontract om te zien welke kosten als kale huur en welke als servicekosten worden opgevoerd.

De woning moet bovendien een zelfstandige woonruimte zijn met een eigen voordeur, keuken, toilet en woonkamer. Kamers in gedeelde woningen komen niet in aanmerking. De woning moet ingeschreven staan bij het Kadaster als zelfstandige eenheid. Tijdelijke huurcontracten komen wel in aanmerking, zolang de overige voorwaarden worden vervuld.

De berekening van huurtoeslag is complex, maar in essentie werkt het als volgt: de Belastingdienst berekent eerst je basishuur (het deel dat je zelf moet betalen) op basis van je inkomen. Vervolgens wordt het verschil tussen je werkelijke huur en je basishuur bepaald. Van dit verschil ontvang je een percentage als toeslag — dit percentage hangt af van je inkomen en huishoudsamenstelling.

Een rekenvoorbeeld: stel je bent alleenstaand, verdient €25.000 per jaar en betaalt €750 aan huur. Je basishuur is dan ongeveer €300 per maand. Het verschil is €450. Afhankelijk van het toeslagpercentage ontvang je circa €300-€350 per maand aan huurtoeslag. Je netto woonlasten komen dan uit op circa €400-€450 per maand.

De makkelijkste manier om je toeslag te berekenen is via de proefberekening op toeslagen.nl. Vul je inkomen, huur en huishoudsamenstelling in en je ziet direct een indicatie van je maandelijkse toeslag. Houd er rekening mee dat de definitieve berekening achteraf plaatsvindt op basis van je daadwerkelijke jaarinkomen — als je meer hebt verdiend dan verwacht, kan het zijn dat je toeslag moet terugbetalen.

Huurtoeslag aanvragen doe je via Mijn Toeslagen op de website van de Belastingdienst (toeslagen.nl). Je hebt hiervoor een DigiD nodig — het digitale identificatiemiddel van de Nederlandse overheid. Als je nog geen DigiD hebt, kun je dit aanvragen op digid.nl. Het activeren duurt een paar dagen omdat je een activeringscode per post ontvangt.

Bij de aanvraag vul je je persoonlijke gegevens in, je huurgegevens (adres, huurprijs, ingangsdatum huurcontract) en je verwachte jaarinkomen. De Belastingdienst controleert automatisch een deel van de gegevens via de Basisregistratie Personen en de Belastingdienst. Binnen enkele weken ontvang je een beschikking met het maandelijkse toeslagbedrag.

Je kunt huurtoeslag aanvragen tot 1 september van het jaar volgend op het toeslagjaar. Dat betekent dat je voor 2026 tot 1 september 2027 de tijd hebt. Wacht hier niet te lang mee, want je ontvangt de toeslag pas vanaf het moment van aanvraag (of met terugwerkende kracht over maximaal een paar maanden). Geef wijzigingen in inkomen, huur of huishoudsamenstelling altijd direct door via Mijn Toeslagen om terugvorderingen te voorkomen.