Energielabels en Huurwoningen: Wat Is de Impact?

Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. De labels lopen van A++++ (meest zuinig) tot G (minst zuinig). Het label wordt bepaald op basis van isolatie, verwarmingssysteem, ramen, dak en andere bouwtechnische kenmerken.

Verhuurders zijn verplicht een geldig energielabel te verstrekken bij het verhuren van een woning. Als huurder heb je recht op inzage in het energielabel. Een beter energielabel betekent doorgaans lagere energierekeningen en hogere punten in het puntensysteem.

In het Woningwaarderingsstelsel telt het energielabel zwaar mee. Een woning met een A++++ label kan tot 40 extra punten ontvangen vergeleken met een woning met een G label. Dit kan het verschil zijn tussen sociale huur, middenhuur of de vrije sector.

Voor verhuurders is er dus een financiële prikkel om te investeren in energieverbetering: een beter label verhoogt de maximale huurprijs die ze mogen vragen. Voor huurders betekent dit dat woningen met een uitstekend energielabel duurder zijn in huur, maar dat je daarvoor lagere energiekosten terugkrijgt.

Bij het vergelijken van huurwoningen kijken veel huurders alleen naar de kale huurprijs. Maar energiekosten zijn een significant onderdeel van je totale maandlasten. Een woning met een slecht energielabel (E, F of G) kan honderden euro meer per maand kosten in energierekeningen dan een vergelijkbare woning met label A.

Een vuistregel: een woning met energielabel G kan €200-€400 per maand meer kosten in energie dan een vergelijkbare woning met label A. Over een jaar is dat al snel €2.400-€4.800 extra. Neem dit altijd mee in je totaalberekening.

Als huurder heb je beperkte mogelijkheden om zelf energieverbeteringen door te voeren — dat is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Maar je kunt wél informeren naar het energielabel voordat je een woning huurt en dit meenemen in je keuze.

Als je verhuurder verduurzamingsmaatregelen treft — zoals betere isolatie of een warmtepomp — heeft dat ook gevolgen voor het energielabel en de puntentelling. In sommige gevallen kan de huurprijs worden aangepast. Zorg dat je begrijpt wat de gevolgen zijn voor jou als huurder.